W Warszawie luksusowych apartamentowców jest całkiem sporo. Co decyduje o tym, które z nich są na celowniku największej liczby potencjalnych nabywców z grubo wypchanym portfelem?
Liczy się nie tylko atrakcyjna lokalizacja. - To także m.in. niecodzienna architektura, wyjątkowość miejsca oraz... sąsiedztwo celebrytów - podkreślają Bartosz Turek z Lion's Bank i Artur Wach z Lion's House, autorzy rankingu najbardziej pożądanych adresów w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście i Poznaniu.
Analitycy wzięli pod uwagę opinie zamożnych klientów Lion's House. Przy czym w swoim rankingu ujęli zarówno już istniejące budynki, jak i takie, które dopiero powstają. - W niektórych z nich wciąż można zamieszkać, inne mogą być tylko obiektem marzeń - mówią analitycy.
Rezydencja Opera
Ten dość kameralny apartamentowiec otwiera warszawską listę najbardziej prestiżowych adresów. Położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego, Teatru Wielkiego i Traktu Królewskiego. Dwa stojące już budynki mają po siedem pięter. Ten, w którym deweloper sprzedaje lokale (mieszczący się przy ul. Niecałej 9), składa się z zaledwie 13 luksusowych apartamentów. Z kolei już stojący budynek, zlokalizowany przy ul. Niecałej 7, mieści 39 apartamentów. Na dachach obu apartamentowców znajdują się tarasy z ogrodami. Prestiżu tej inwestycji dodają hole wejściowe wyłożone kamieniem i drewnem egzotycznym.
Z nieoficjalnych doniesień mediów wiadomo, że cena metra kwadratowego może tu przekraczać 40 tys. zł, a wartość najdroższych apartamentów sięga kilkunastu milionów złotych.
Drewniana 9
Apartamentowiec przy ulicy Drewnianej 9 ma identyczną nazwę. W tym położonym na terenie Powiśla projekcie można znaleźć lokale o powierzchni nawet 300 m kw. Ich wysokość wynosi od 3,2 do 3,5 m.
W samej inwestycji, która nawiązuje do przedwojennej architektury, na piętrze zlokalizowane są jedynie dwa apartamenty.
Atutami tego miejsca są też dwie recepcje, concierge, basen, sauna, część rekreacyjna, ogród na terenie patio, ale też inteligentna instalacja elektryczna, która pozwala dowolnie programować i zarządzać oświetleniem, klimatyzacją i ogrzewaniem. - Cena jednego apartamentu może sięgnąć 5-6 mln zł, a średnia cena ofertowa dostępnych dziś lokali to 18 tys. zł za m kw. - mówi Marek Przybyszewski, specjalista ds. rynku pierwotnego w Lion's House.
Mokotowska 8
Na trzecim miejscu znalazła się inwestycja realizowana przez firmę Triforium na ulicy Mokotowskiej. Deweloper gruntownie przebudowuje 100-letnią kamienicę. To perełka architektoniczna w bardzo prestiżowej lokalizacji. W budynku będą wszystkie udogodnienia współczesnego budownictwa apartamentowego. Mieszkańcy będą mogli korzystać z garażu podziemnego, ochrony z usługą concierge, a także SPA z basenem, łaźnią parową i suchą sauną. W rezydencji jest 26 apartamentów o powierzchni od 55 do 170 m kw. Lion's House nie podaje ich cen, ale ustaliliśmy, że aby tu zamieszkać, trzeba się liczyć z wydatkiem nawet ok. 25 tys. zł za m kw.
Żeby zdobyć miano prestiżowego, apartamentowiec musi być położony w bardzo dobrej lokalizacji. Liczą się też: niecodzienna architektura oraz wyjątkowość miejsca.
M.in. te adresy najczęściej wymieniali zamożni klienci firmy Lion's House, którzy przymierzają się do zakupu apartamentu w stolicy. Żeby tu zamieszkać, trzeba wydać miliony.
Cosmopolitan
Tuż poza podium w rankingu Lion's Banku znalazła się inwestycja Cosmopolitan, położona przy ulicy Twardej, czyli w samym centrum miasta. Lokalizacja przy placu Grzybowskim pozwala jednak uniknąć zgiełku.
Budynek ma 44 kondygnacje naziemne. Ostatnie cztery z nich zajmują najbardziej prestiżowe, dwupoziomowe, ok. 400-metrowe apartamenty. Ich atutem jest możliwość podziwiania panoramy miasta z wysokości większej niż ta, na której znajduje się taras widokowy Pałacu Kultury i Nauki.
Apartamenty są wyposażone w okalające je spore tarasy. Ponadto we wszystkich apartamentach w budynku istnieje możliwość otwierania okien, co jest rzadkością w tego typu inwestycjach.
Mieszkania mają być wyposażone w system zarządzania, m.in. roletami, klimatyzacją i urządzeniami elektrycznymi sterowanymi tabletem. Do użytku właścicieli oddany zostanie także taras o powierzchni 950 m kw., sala fitness i sale klubowo-kinowe.
Morskie Oko
Na piątym miejscu uplasowała się ukończona w 2005 r. inwestycja Morskie Oko. Ten apartamentowiec zbudowany przez firmę Dom Development zlokalizowany jest na skraju mokotowskiego parku Morskie Oko w sąsiedztwie zabytkowego pałacyku Szustra. Atutem tej lokalizacji jest więc bliskość centrum miasta oraz dobra komunikacja z pozostałymi dzielnicami Warszawy.
W tym luksusowym budynku znajduje się 41 apartamentów. Prestiżu nieruchomości dodaje reprezentacyjne wejście oraz przestronny hol. Mieszkańcy mają do dyspozycji basen.
Villa Monaco
To kolejny apartamentowiec w warszawskim TOP 10 Lion's Banku. Jest to kameralny budynek mieszczący 40 apartamentów, położony na skraju parku Sieleckiego. Gwarantuje to ciszę i spokój pomimo bliskości centrum miasta.
Budynek jest wykończony w wysokim standardzie - elewacje licowane trawertynem, marmurowe posadzki, kabiny hydraulicznych wind wykończone panelami z drewna czereśniowego i parkietami z egzotycznego drewna.
Do użytku właścicieli jest basen z przeszklonym dachem, siłownie oraz sauny. Oprócz tego apartamentowiec ma własną stację uzdatniania wody, pralnię, suszarnię i punkt mycia samochodów.
Multico Residence
To projekt włoskiego architekta Giorgio Dazzan'a. Budynek zlokalizowany jest na stołecznym Żoliborzu. Apartamentowiec kryje w sobie 72 lokale o powierzchni od 115 do 279 m kw. Ich wysokość wynosi 3 m. W lokalach można znaleźć przestrzenne tarasy, nawet do 140 m kw.
Każde z mieszkań wyposażone jest w system alarmowy, przeciwpożarowy oraz połączenie intercom z recepcją. Na parterze budynku mieści się basen z ozonowaną wodą i gabinety odnowy biologicznej.
Rezydencja Foksal
Ósme miejsce w rankingu Lion's Bank zajął projekt w warszawskim Śródmieściu, w miejscu dawnego kina Skarpa. Architektura nawiązuje do okresu przedwojennego. Budynek ma pięć kondygnacji, na których mieści się 41 apartamentów o powierzchni powyżej 100 m kw.
Części wspólne budynku zdobione są płaskorzeźbami prof. Antoniego Pastwy, wykończone marmurem, trawertynem, onyksem i różnego rodzaju drewnem egzotycznym. W holu dodatkowo marmurowe posadzki ozdobione są granitem, a na ścianach umieszczono fornir z palisandru indyjskiego.
Na dwóch podziemnych kondygnacjach znajduje się klub fitness z basenem, salą do squasha oraz parking. Do użytku właścicieli oddano także spa, piwnicę do przechowywania wina i usługi concierge. Na najniższych piętrach apartamentowca znajduje się także prywatny basen z akwarium.
Złota 44
Jedyne informacje, które trafiły do publicznej wiadomości na temat ceny apartamentu na samym czubku wieży, sugerowały, że wyceniony on został na nieco poniżej 20 mln zł (dokładna cena ofertowa nie została podana do publicznej wiadomości). Jest to cena za trzykondygnacyjny lokal o powierzchni ponad 370 m kw., który składa się z prawie 95-metrowego salonu o wysokości prawie sześciu metrów, trzech sypialni, czterech łazienek, tarasu i gabinetu w najwyższej części wieży. Deweloper zaznacza jednak, że nabywca będzie mógł tę zaproponowaną aranżację zmienić.
Imponujące przeszklenia na poziomie prawie 200 m nad ziemią pozwalają podziwiać panoramę stolicy ze wszystkich pokoi. Taka nieruchomość w opisywanym budynku jest jednak tylko jedna. Jeśli ktoś chciałby zamieszkać w innym apartamencie przy Złotej, to musi liczyć się z tym, że najtańszy jest wyceniony na kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Śniegockiej Residence
Dziesiąte miejsce przypadło inwestycji zrealizowanej przez firmę Filadelfia na warszawskim Powiślu. Atutem tej lokalizacji jest otoczenie przedwojennych kamienic, bliskość parku oraz wielu kameralnych restauracji. Wszystko to składa się na niespotykany klimat w lokalizacji położonej praktycznie w ścisłym centrum miasta przy jednoczesnym zachowaniu zacisznej atmosfery.
Apartamentowiec z zewnątrz został pokryty piaskowcem i stalą, co idealnie komponuje się z sąsiedztwem przedwojennej architektury osiedla.
.jpg)
FB: https://www.facebook.com/RestauracjaKolorowa (offline 5/15)
